Il n’est pas courant de considérer sa résidence d’abord et avant tout comme une marchandise intrinsèquement liée à l’économie capitaliste. Pourtant, ce chez-soi dont on a tant rêvé, et auquel on a finalement accès, a été construit puis mis en vente ou en location par des entreprises capitalistes, sur un marché qui s’adresse à des consommateurs dont le pouvoir d’achat provient lui-même d’un autre marché, celui du travail. Et, comme l’a démontré la crise de 2008, le marché de l’immobilier peut subir des bouleversements considérables, affectant de manière drastique l’économie et la société dans son ensemble.
Dans cet ouvrage, Louis Gaudreau entreprend d’illustrer le caractère évolutif de la relation entre capitalisme et logement, en retraçant l’histoire de ses trois principaux protagonistes : le promoteur, la banque et le rentier. Car même si le marché de l’habitation fait depuis longtemps partie intégrante du capitalisme, il n’est plus le même qu’au xixe siècle ou qu’il y a trente ans. Il s’appuie désormais sur des logiques financiarisées qui en modifient le fonctionnement. Cette tendance impose de nouvelles conditions au développement du logement et à ses usages, qui révèlent à leur tour la façon dont se pose aujourd’hui la question du droit au logement.
Table des matières
PRÉFACE
INTRODUCTION
1. LOGEMENT ET CAPITALISME. LA CIRCULATION ET LA FIXATION DU CAPITAL DANS L’ESPACE RÉSIDENTIEL
Capitalisme, accumulation et circulation du capital
La circulation du capital dans le marché de l’habitation
Immobilier, logement et reproduction élargie du capital
Le concept de spatial fix
2. LA PROPRIÉTÉ FONCIÈRE. FONDEMENTS ET ORIGINES
De la propriété féodale à la propriété foncière moderne (capitaliste)
L’implantation et la diffusion de la propriété foncière moderne au Canada
3. LE TAUDIS, LA MAISON UNIFAMILIALE ET LE CONDO
Norme résidentielle salariale et activisme rentier à l’ère de l’industrialisation
Les limites de la propriété rentière
Les usages financiarisés du logement et de la propriété à l’ère néolibérale
4. DE L’AUTOCONSTRUCTION À LA PROMOTION IMMOBILIÈRE. LA PRODUCTION CAPITALISTE DU LOGEMENT
Le développement résidentiel capitaliste
Les débuts du développement résidentiel de masse
La promotion immobilière
L’entreprise de promotion immobilière néolibérale et financiarisée
Une production financiarisée du logement?
5. DE L’HYPOTHÈQUE À LA SPÉCULATION FINANCIÈRE SUR LE LOGEMENT
Hypothèque et capitalisme
L’émergence du crédit hypothécaire capitaliste
Des relations financières personnelles à la finance de masse
La titrisation hypothécaire et la transformation du logement en actif financier
6. DE L’ACTIVISME RENTIER À LA RENTE FINANCIARISÉE
La rente différentielle et la propriété foncière créée par le capital
La rente absolue et la propriété qui crée le capital
La soumission de la propriété foncière au capital
Vers une rente et un marché financiarisés
CONCLUSION
REMERCIEMENTS
BIBLIOGRAPHIE SÉLECTIVE